22. 부동산 감정평가의 3방식 - 수익방식, 원가방식, 비교방식

가. 수익환원법

: 물건에 대한 장래를 산출하는 방식으로, 순익을 환원이율로 환원하여 가격시점에 있어서 평가가격을 정하게 된다.

나. 수익분석법

: 일반기업을 경영하는데 있어서 산축되는 총수익을 분석하여 이를 대상 물건에 적용하게 된다. 그 후 기간을 정해 순익을 계산하고 경비를 가산하여 임료를 산정하는 것

가. 원가법

: 가격시점에서의 대상물건의 재조당 원가에 감가수정을 하여 대상물건의 현재 가격을 산청하는 방법.

나. 적산법

: 대상이되는 물건의 가격시점을 기준으로 기대이율을 곱한후 산정하게 되고, 이에 임대차기간동안 경비를 가산하여 임료를 산정하는 방식.

가. 거래사례비교법

: 동일성/유사성을 가지고 있는 물건을 거래할 시에 이를 이전에 거래되었던 물건과 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정 및 시점 수정을 하는것

나. 임대사례비교법

: 임대를 하려는 물건과 동일성/유사성을 가지는 다른 물건들의 임대 사례를 비교한 후 대상물건의 현재 상황에 맞게 사정보정, 시점수정을 진행하여 임대료를 정하는것

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