18. 부동산 권리(민법상 물권) - 점유권, 소유권, 제한물권
[투자공부] 18. 부동산 권리(민법상 물권) - 점유권, 소유권, 제한물권 1. 점유권 : 물건을 사실상 지배하는 자에 대해 인정해주는 물권 2. 소유권 가. 특정 물건에 대하여 배타적, 포괄적으로 사용, 수익, 처분을 할 수 있는 권리 나. 소유권의 한계 : 정당한 이익이 있는 범위 내에서 토지의 상하에 미침 (광물자원은 소유권에서 배제됨). 3. 제한물권 가. 일정한 목적을 위하여 타인의 물권을 제한적으로, 즉 부분적, 일시적으로 지배하는 물권 나. 등기능력이 있는 권리 다. 구분 1) 용익물권 : 지상권, 지역권, 전세권 2) 담보물권 : 유치권, 질권, 저당권 4. 제한물권 상세 - 용익물권(지상권, 지역권, 전세권), 담보물권(유치권, 질권, 저당권) 가. 용익물권 1) 지상권 - 의의 : 타..
2020. 10. 21.
17. 부동산의 특성 - 부동성, 부증성, 개별성, 영속성, 다양성, 가변성 등
[투자공부] 17. 부동산의 특성 - 부동성, 부증성, 개별성, 영속성, 다양성, 가변성 등 1. 자연적 특성 가. 부동성(고정성) 1) 부동산의 위치는 인위적 통제가 불가하며, 이로 인해 부동산의 위치는 효용발생의 가장 큰 요인이 됨 2) 부동성으로 인해 부동산 현상은 국지화 됨 나. 부증성(비생산성) 1) 토지는 재생산이 불가능함 (건물은 건축으로 양적 증가가 가능함) 2) 재생산이 불가하므로 희소성이 있고, 희소성은 부동산가치발생의 주요 요인임 다. 개별성(비동질성-비대체성) 1) 부동산(토지 뿐 아니라 건물 포함)은 완전히 동일할 수 없음 2) 부동산의 개별성으로 인해 일물일가의 법칙을 적용할 수 없음 라. 영속성(내구성, 불변성, 소모성) 1) 토지는 영속적이므로 감가상각이 없음 2) 이에 반해..
2020. 10. 21.
16. 자산유동화증권(Asset-Backed Securities, ABS) - 정의, 구조, 발행, 효과, 종류, 신용보강방법
[투자공부] 16. 자산유동화증권(Asset-Backed Securities, ABS) - 정의, 구조, 발행, 효과, 종류, 신용보강방법 1. 자산유동화증권(ABS)의 정의 가. 정의 기업이나 금융기관이 보유하고 있는 자산(일반적으로 유동성이 낮은 자산)을 표준화하고 특정 조건별로 집합(Pooling)하여 이를 바탕으로 증권을 발행하고, 발행 후 기초자산의 현금흐름을 이용하여 증권을 상환하는 것 나. 나무위키의 정의 특정 자산으로부터 발생하는 현금 흐름을 기반으로 하여 발행되는 증권을 총칭하는 말 다. 나무위키의 쉬운 설명 : 자산유동화증권의 발생 원리 어떤 법인이나 개인이 재산은 많은데 당장 쓸 현금이 부족하다고 하자. 그 재산이라 함은 상기한 부동산의 경우가 가장 대표적인 경우이고, 이외에 다른 재..
2020. 10. 17.
15. 특수한 형태의 집합투자기구 – 환매금지형, 종류형, 전환형, 모자형, ETF (개조식)
[투자공부] 15. 특수한 형태의 집합투자기구 – 환매금지형, 종류형, 전환형, 모자형, ETF (개조식) 1. 환매금지형집합투자기구 (자본시장법 230조) 가. 집합투자증권의 환매를 청구할 수 없는 집합투자기구 나. 90일 이내 거래소에 상장해야 함 다. 시장성 없는 자산이 20% 초과 시 환매금지형으로 설정해야 함 2. 종류형집합투자기구 (자본시장법 231조) 가. 판매보수의 차이로 인해 기준가격이 다르거나 판매수수료가 다른 여러 종류의 집합투자증권을 발행하는 집합투자기구 나. 주로, 멀티클래스(multi-class) 펀드라고 함 다. 판매회사가 종류형편드를 판매할 경우에는, 판매보수나 판매수수료 체계가 다른 여러 종류의 집합투자증권이 있다는 사실과 그 차이를 설명해야 함 3. 전환형집합투자기구 (자..
2020. 10. 17.
14. MMF(Money Market Fund, 단기금융펀드) - 개념, 특징, 편입대상, 운용제한 (개조식)
[투자공부] 14. MMF(Money Market Fund, 단기금융펀드) - 개념, 특징, 편입대상, 운용제한 (개조식) 1. MMF의 개념 가. 고객들로부터 자금을 모아 투자재산을 조성한 뒤 양도성 예금증서나 콜론, 기업어음과 같은 만기 1년 미만의 단기 금융상품에 집중적으로 투자하는 펀드 나. MMF 통장은 목돈을 가지고 있으나, 예금에 넣자니 기간과 금리가 불만족스럽고, 투자를 하자니 손실이 부담스러운 경우에 주로 활용됨 2. MMF의 특징 가. CMA처럼 수시 입출금이 가능하고 하루만 예치해도 운용 실적에 따른 이익금을 받을 수 있기 때문에 단기자금 운용에 적합함 언제든지 수시입출금이 가능하나 입금 후 29일 이내에 인출 요청을 할 때는 중도해지수수료를 물어야 하므로 원금 손실이 발생할 수 있음..
2020. 10. 17.
12. 투자신탁 – 개념, 구조, 운영, 해지 (개조식)
[투자공부] 12. 투자신탁 – 개념, 구조, 운영, 해지 (개조식) 1. 신탁의 개념 가. 신탁이란 자기의 재산을 본인이 스스로 관리하지 않고 믿을 만한 다른 사람에게 맡겨서 관리하게 하는 법률 관계를 뜻함 (믿고 맡김) 나. 신탁회사와 고객이 신탁계약을 맺고, 신탁회사는 위탁자(고객)를 위하여 신탁된 재산(금전 또는 금전 외 재산 - 유가증권, 부동산, 금전채권 등)의 관리, 운용, 처분, 개발 및 그 밖에 신탁목적을 달성하기 위하여 필요한 행위를 수행함 2. 신탁의 구조 가. 위탁자(고객, 집합투자업자) 1) 신탁재산의 관리, 운용을 위탁하는 신탁의 설정자 2) 위탁자(고객)는 자산을 위탁함에 있어 신탁종류 및 가입기간, 운용방법에 대하여 운용지시할 수 있으며, 수익자를 지정하거나 변경할 수 있음 ..
2020. 10. 16.
11. 예금자보호제도 – 부보금융기관, 예금부분보장제도, 예금자보호상품 (개조식)
[투자공부] 11. 예금자보호제도 – 부보금융기관, 예금부분보장제도, 예금자보호상품 (개조식) 1. 예금보험가입 금융기관(또는 부보금융기관) 가. 은행, 증권회사, 보험회사, 종금사, 상호저축은행 나. 우체국 : 부보금융기관은 아니지만, 정부에 의해 원리금이 전액 지급보증됨 다. 신용협동기구(신용협동조합, 새마을금고, 농수협단위조합) : 부보금융기관은 아니지만 자체 연합회(중앙회) 기금에 의해서 보호됨 2. 예금부분보장제도 가. 원금과 소정의 이자(=/ 약정이자)를 포함하여 1인당 5천만 원까지 예금자보호 소정의 이자란 금융기관의 약정이자와 예금보험공사의 결정이자 중 적은 금액에 해당하는 이자를 말함 보호금액 5천만 원은 개인별, 동일 금융기관 내에서 예금자 1인이 보호받을 수 있는 총액이며, 이 때 예..
2020. 10. 16.
10. ELW(Equity Linked Warrant, 주식워런트증권) : 정의, 구분, 상장요건, 장단점, 가격구조, 가격결정요인 (개조식)
[투자공부] 10. ELW(Equity Linked Warrant, 주식워런트증권) : 정의, 구분, 상장요건, 장단점, 가격구조, 가격결정요인 (개조식) 1. ELW란 가. 정의 1) 개별 유가증권종목(주식) 및 주가지수 등의 기초자산을 사전에 정해진 매매 시점과 행사 가격(x)에 사거나(call) 팔(put) 수 있는 권리가 주어진 증권 ELW 예시 : ‘삼성9302KOSPI200콜’이란 삼성증권에서 KOSPI200 주가지수를 기초자산으로 하여 2009년에 발행한 콜워런트(KOSPI200 주가지수를 매수할 수 있는 권리) 2) ELW는 특정 유가증권의 주가 상승이 예상될 때, 해당 종목의 주식을 사지 않아도 일부 자금만 투자해 주식으로 바꿀 수 있는 권리만 산 후 매매차익을 올릴 수 있음 나. 옵션과..
2020. 10. 15.
6. 시장성 상품 : 양도성 예금증서, 환매조건부채권, 표지어음, 기업어음 (개조식)
[투자공부] 6. 시장성 상품 : 양도성 예금증서, 환매조건부채권, 표지어음, 기업어음 (개조식) 1. 양도성예금증서(Certificate of Deposit, CD) 가. 정의 시중은행이 발행한 무기명/할인식의 정기예금증서 은행이 예금을 맡았다는 것을 인정하여 발행하는 증서로 제3자에게 양도가 가능한 단기금융상품 예시 만기가 3개월, 할인율(이자율) 3%, 액면가 1,000만원인 양도성예금증서의 경우, 매입 시에 970만원을 내고 만기 때 1,000만원을 받을 수 있음 나. 정기 예금과의 차이 시중은행 정기예금은 보통 만기가 1년 이상이나, 양도성예금증서는 30일 이상 1년 이내 범위에서 원하는 만기일 수를 정할 수 있음 보통은 91일(3개월물)이나 181일(6개월물)단위로 거래함 다. 특징 중도해지가..
2020. 10. 15.
4. 개인종합자산관리계좌(ISA) - 도입취지, 의미, 구분, 편입가능상품, 세제혜택, 가입조건, 납입한도, 의무가입기간 (개조식)
[투자공부] 4. 개인종합자산관리계좌(ISA) - 도입취지, 의미, 구분, 편입가능상품, 세제혜택, 가입조건, 납입한도, 의무가입기간 (개조식) 1. 도입취지 : 저금리, 저성장 시대에 개인의 종합적 자산관리를 통해 국민의 재산형성을 지원 2. 의미 가. 가입자격이 기존 재형저축이나 소장펀드보다 낮음 나. 한 계좌에 다양한 금융상품을 담아 운용 다. 일정기간 경과 후 여러 금융상품 운용결과로 발생한 손익을 통산해 순이익을 기준으로 세제혜택 부여 3. 구분 가. 일임형 ISA 1) 금융회사가 가입자의 위험성향과 자금 운용목표를 고려해 제시하는 포트폴리오 중 하나를 선택해 투자 2) 가입자의 지시가 없어도 매 분기별로 투자된 자산의 수익성, 안정성을 평가해 자산재조정(리벨런싱)을 수행 나. 신탁형 ISA -..
2020. 10. 15.
