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19. 부동산 시장의 특징(국지성, 비공개성, 비표준화성, 장기성)과 부동산 경기변동 [투자공부] 19. 부동산 시장의 특징(국지성, 비공개성, 비표준화성, 장기성)과 부동산 경기변동 1. 부동산 시장의 특징 가. 시장의 국지성 : 부동산의 고정성(부동성)으로 인해 부동산은 지역성을 띨 수 밖에 없고, 따라서 수요자와 공급자의 수가 제약됨 나. 정보의 비공개성 : 부동산거래는 거래당사자가 쌍방의 이익을 위해 정보를 은폐, 왜곡할 수 있는 개연성이 있음 다. 상품의 비표준화성 : 같은 아파트라하더라도 어느 동이냐에 따라 전망과 일조량이 모두 다르듯, 부동산은 비동질적이므로 표준화해서 대량생산할 수 없음 라. 수급조절의 곤란성 : 부동산은 가격변동이 있더라도 일반재화보다 비탄력적으로 변동함 마. 매매기간의 장기성 : 일반재화에 비해서 매매기간이 훨씬 긺 바. 높은 거래 비용 : 취득세, 양도.. 2020. 10. 21.
18. 부동산 권리(민법상 물권) - 점유권, 소유권, 제한물권 [투자공부] 18. 부동산 권리(민법상 물권) - 점유권, 소유권, 제한물권 1. 점유권 : 물건을 사실상 지배하는 자에 대해 인정해주는 물권 2. 소유권 가. 특정 물건에 대하여 배타적, 포괄적으로 사용, 수익, 처분을 할 수 있는 권리 나. 소유권의 한계 : 정당한 이익이 있는 범위 내에서 토지의 상하에 미침 (광물자원은 소유권에서 배제됨). 3. 제한물권 가. 일정한 목적을 위하여 타인의 물권을 제한적으로, 즉 부분적, 일시적으로 지배하는 물권 나. 등기능력이 있는 권리 다. 구분 1) 용익물권 : 지상권, 지역권, 전세권 2) 담보물권 : 유치권, 질권, 저당권 4. 제한물권 상세 - 용익물권(지상권, 지역권, 전세권), 담보물권(유치권, 질권, 저당권) 가. 용익물권 1) 지상권 - 의의 : 타.. 2020. 10. 21.
17. 부동산의 특성 - 부동성, 부증성, 개별성, 영속성, 다양성, 가변성 등 [투자공부] 17. 부동산의 특성 - 부동성, 부증성, 개별성, 영속성, 다양성, 가변성 등 1. 자연적 특성 가. 부동성(고정성) 1) 부동산의 위치는 인위적 통제가 불가하며, 이로 인해 부동산의 위치는 효용발생의 가장 큰 요인이 됨 2) 부동성으로 인해 부동산 현상은 국지화 됨 나. 부증성(비생산성) 1) 토지는 재생산이 불가능함 (건물은 건축으로 양적 증가가 가능함) 2) 재생산이 불가하므로 희소성이 있고, 희소성은 부동산가치발생의 주요 요인임 다. 개별성(비동질성-비대체성) 1) 부동산(토지 뿐 아니라 건물 포함)은 완전히 동일할 수 없음 2) 부동산의 개별성으로 인해 일물일가의 법칙을 적용할 수 없음 라. 영속성(내구성, 불변성, 소모성) 1) 토지는 영속적이므로 감가상각이 없음 2) 이에 반해.. 2020. 10. 21.
[#장한평역 #더리터] 민트초코칩리터치노 후기│공차 민트초코스무디, 빽다방 민트초코빽스치노, 이디야 민트초코칩플랫치노 전격 비교 [#장한평역 #더리터] 민트초코칩리터치노│공차 민트초코스무디, 빽다방 민트초코빽스치노, 이디야 민트초코칩플랫치노 전격 비교 들어가며 글쓴이는 인스타그램 민초단(@minchodan_official)의 팔로워로써, 민트초코 제품을 좋아하는 편이다. 집 근처에 카페 체인점 '더리터'가 생겨서 민트초코칩리터치노도 먹어볼겸 해서 방문하게 되었다! 더리터 장한평점의 위치는 아래 지도 참고 더리터 장한평점 외관 주문은 외부의 키오스크를 이용하면 된다. 테이크아웃 전문점이지만 내부에 자리도 있다. 더리터 장한평점 영업시간 오전 7시 30분부터 오후 8시 30분까지 (휴무일 : 일요일) 더리터 장한평점 메뉴 미니리터(ML)는 더리터만의 벤티 사이즈라고 한다. 기본 제공 사이즈도 무척 크니 참고하자! 더리터 장한평점 내부.. 2020. 10. 20.
[뉴스로 스페인어 공부] 영국 "러시아 군 정보기관, 평창올림픽 사이버 공격" Rusia realizó ciberataques contra los JJOO PyeongChang 2018, según Reino Unido (’20.10.20.) [뉴스로 스페인어 공부] 영국 "러시아 군 정보기관, 평창올림픽 사이버 공격" Rusia realizó ciberataques contra los JJOO PyeongChang 2018, según Reino Unido (’20.10.20.) 글쓴이가 추천하는 공부법 1. 모르는 단어를 유추해가며 기사를 해석하기 2. 접은 글을 펼쳐, 자신의 해석과 비교해보기 3. 몰랐던 단어를 암기장에 정리하고 암기하기 El Gobierno de Reino Unido acusó a los piratas informáticos de la agencia de inteligencia rusa de ser los autores de los ciberataques realizados durante los Juegos Olímp.. 2020. 10. 20.
[#종각 #맛집] 신승관│직원 회식, 청첩장 모임을 가지기 좋은 중국집 [#종각 #맛집] 신승관│직원 회식, 청첩장 모임을 가지기 좋은 중국집 들어가며 사이공에 이어 아내와 함께 찾은 직장인 맛집, 신승관이다. 아내가 점심 식사 장소로 자주 찾는 곳이라고 데려가 준 공시다. 신승관의 위치는 아래 지도 참고 신승관 외관 종각역 6번 출구 근처 알파빌딩 지하 아케이드에 위치한 신승관은 좌우측 공간을 모두 차지하고 있다. 신승관 영업 시간 오전 11시 ~ 오후 10시 (휴무일 없음) 신승관 3주년 행사 주류 반입 가능 청첩장 모임 시, 당월 행사요리 1가지 서비스 가족 모임 시, 당월 행사요리 1가지 서비스 신승관 내부 (아래 사진) 본관은 모임을 가질 수 있도록 방이 여러개 갖춰져 있다. (아래 사진) 별관은 별도의 룸 공간 없이 4인용 테이블로 채워져 있다. 신승관 추천 메뉴.. 2020. 10. 19.
[#광화문 #쌀국수] 사이공│가성비 좋은 맛으로 인근 직장인들의 마음을 사로잡은 베트남 음식점 [#광화문 #쌀국수] 사이공│가성비 좋은 맛으로 인근 직장인들의 마음을 사로잡은 베트남 음식점 들어가며 요 며칠 아내가 마감업무로 야근이 잦고, 몸도 안 좋아져서 아내의 직장 근처에서 저녁을 해결하고 함께 귀가하였다. 첫날 찾은 집은 가성비 좋은 베트남 음식점인 사이공이다. 날씨가 쌀쌀해져서 따뜻한 국물을 먹기 위해 이곳으로 정했다. 사이공의 위치는 아래 지도 참고 사이공 내부 깔끔한 내부에 2층까지 좌석이 있다. 아내의 말에 따르면, 점심에는 손님이 많아서 2층 식사 공간까지 쓰인다고 한다. 사이공 메뉴 세트메뉴에는 3가지 종류의 튀김이 함께 제공된다. 쌀국수 메뉴는 7,000원부터로 매우 합리적인 가격이다. 종류도 다양하고 볶음면도 있어서 여러 사람의 입맛을 맞출 수 있을 듯하다. 우리 부부는 양지차.. 2020. 10. 19.
16. 자산유동화증권(Asset-Backed Securities, ABS) - 정의, 구조, 발행, 효과, 종류, 신용보강방법 [투자공부] 16. 자산유동화증권(Asset-Backed Securities, ABS) - 정의, 구조, 발행, 효과, 종류, 신용보강방법 1. 자산유동화증권(ABS)의 정의 가. 정의 기업이나 금융기관이 보유하고 있는 자산(일반적으로 유동성이 낮은 자산)을 표준화하고 특정 조건별로 집합(Pooling)하여 이를 바탕으로 증권을 발행하고, 발행 후 기초자산의 현금흐름을 이용하여 증권을 상환하는 것 나. 나무위키의 정의 특정 자산으로부터 발생하는 현금 흐름을 기반으로 하여 발행되는 증권을 총칭하는 말 다. 나무위키의 쉬운 설명 : 자산유동화증권의 발생 원리 어떤 법인이나 개인이 재산은 많은데 당장 쓸 현금이 부족하다고 하자. 그 재산이라 함은 상기한 부동산의 경우가 가장 대표적인 경우이고, 이외에 다른 재.. 2020. 10. 17.
15. 특수한 형태의 집합투자기구 – 환매금지형, 종류형, 전환형, 모자형, ETF (개조식) [투자공부] 15. 특수한 형태의 집합투자기구 – 환매금지형, 종류형, 전환형, 모자형, ETF (개조식) 1. 환매금지형집합투자기구 (자본시장법 230조) 가. 집합투자증권의 환매를 청구할 수 없는 집합투자기구 나. 90일 이내 거래소에 상장해야 함 다. 시장성 없는 자산이 20% 초과 시 환매금지형으로 설정해야 함 2. 종류형집합투자기구 (자본시장법 231조) 가. 판매보수의 차이로 인해 기준가격이 다르거나 판매수수료가 다른 여러 종류의 집합투자증권을 발행하는 집합투자기구 나. 주로, 멀티클래스(multi-class) 펀드라고 함 다. 판매회사가 종류형편드를 판매할 경우에는, 판매보수나 판매수수료 체계가 다른 여러 종류의 집합투자증권이 있다는 사실과 그 차이를 설명해야 함 3. 전환형집합투자기구 (자.. 2020. 10. 17.
14. MMF(Money Market Fund, 단기금융펀드) - 개념, 특징, 편입대상, 운용제한 (개조식) [투자공부] 14. MMF(Money Market Fund, 단기금융펀드) - 개념, 특징, 편입대상, 운용제한 (개조식) 1. MMF의 개념 가. 고객들로부터 자금을 모아 투자재산을 조성한 뒤 양도성 예금증서나 콜론, 기업어음과 같은 만기 1년 미만의 단기 금융상품에 집중적으로 투자하는 펀드 나. MMF 통장은 목돈을 가지고 있으나, 예금에 넣자니 기간과 금리가 불만족스럽고, 투자를 하자니 손실이 부담스러운 경우에 주로 활용됨 2. MMF의 특징 가. CMA처럼 수시 입출금이 가능하고 하루만 예치해도 운용 실적에 따른 이익금을 받을 수 있기 때문에 단기자금 운용에 적합함 언제든지 수시입출금이 가능하나 입금 후 29일 이내에 인출 요청을 할 때는 중도해지수수료를 물어야 하므로 원금 손실이 발생할 수 있음.. 2020. 10. 17.
[뉴스로 스페인어 공부] 북한, 일본 소녀상 철거 압박에 "철면피한 추태" Pyongyang critica a Tokio por exigir retirar estatua Joven de la Paz en Berlín (’20.10.16.) [뉴스로 스페인어 공부] 북한, 일본 소녀상 철거 압박에 "철면피한 추태" Pyongyang critica a Tokio por exigir retirar estatua Joven de la Paz en Berlín (’20.10.16.) 글쓴이가 추천하는 공부법 1. 모르는 단어를 유추해가며 기사를 해석하기 2. 접은 글을 펼쳐, 자신의 해석과 비교해보기 3. 몰랐던 단어를 암기장에 정리하고 암기하기 Corea del Norte ha criticado enérgicamente a Japón por presionar a Alemania para que retire la estatua de la Joven de la Paz, un monumento-homenaje a las víctimas de escla.. 2020. 10. 17.
13. 집합투자기구 - 개념, 자본시장법에 따른 5가지 유형 (개조식) [투자공부] 13. 집합투자기구 - 개념 및 자본시장법에 따른 5가지 유형 (개조식) 1. 집합투자기구 및 관련 개념 정의 (자본시장법 제6조 5항) 가. 집합투자 2명 이상의 투자자로부터 모은 금전, 그 밖의 재산적 가치가 있는 것(이하 "금전 등"이라 함)을 투자자로부터 일상적인 운용지시를 받지 않으면서 재산적 가치가 있는 투자대상자산을 취득·처분, 그 밖의 방법으로 운용하고 그 결과를 투자자에게 배분하여 귀속시키는 것 나. 펀드(Fund) 집합투자를 위해 투자자로부터 모은 자금의 집합체 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률(이하 자본시장법)」상으로는 “집합투자기구”를 지칭 투자자로부터 모은 자금을 자산운용회사가 주식 및 채권 등에 대신 투자하여 운용한 후 그 결과를 투자자에게 돌려주는 간접투자상품 다.. 2020. 10. 16.
12. 투자신탁 – 개념, 구조, 운영, 해지 (개조식) [투자공부] 12. 투자신탁 – 개념, 구조, 운영, 해지 (개조식) 1. 신탁의 개념 가. 신탁이란 자기의 재산을 본인이 스스로 관리하지 않고 믿을 만한 다른 사람에게 맡겨서 관리하게 하는 법률 관계를 뜻함 (믿고 맡김) 나. 신탁회사와 고객이 신탁계약을 맺고, 신탁회사는 위탁자(고객)를 위하여 신탁된 재산(금전 또는 금전 외 재산 - 유가증권, 부동산, 금전채권 등)의 관리, 운용, 처분, 개발 및 그 밖에 신탁목적을 달성하기 위하여 필요한 행위를 수행함 2. 신탁의 구조 가. 위탁자(고객, 집합투자업자) 1) 신탁재산의 관리, 운용을 위탁하는 신탁의 설정자 2) 위탁자(고객)는 자산을 위탁함에 있어 신탁종류 및 가입기간, 운용방법에 대하여 운용지시할 수 있으며, 수익자를 지정하거나 변경할 수 있음 .. 2020. 10. 16.
11. 예금자보호제도 – 부보금융기관, 예금부분보장제도, 예금자보호상품 (개조식) [투자공부] 11. 예금자보호제도 – 부보금융기관, 예금부분보장제도, 예금자보호상품 (개조식) 1. 예금보험가입 금융기관(또는 부보금융기관) 가. 은행, 증권회사, 보험회사, 종금사, 상호저축은행 나. 우체국 : 부보금융기관은 아니지만, 정부에 의해 원리금이 전액 지급보증됨 다. 신용협동기구(신용협동조합, 새마을금고, 농수협단위조합) : 부보금융기관은 아니지만 자체 연합회(중앙회) 기금에 의해서 보호됨 2. 예금부분보장제도 가. 원금과 소정의 이자(=/ 약정이자)를 포함하여 1인당 5천만 원까지 예금자보호 소정의 이자란 금융기관의 약정이자와 예금보험공사의 결정이자 중 적은 금액에 해당하는 이자를 말함 보호금액 5천만 원은 개인별, 동일 금융기관 내에서 예금자 1인이 보호받을 수 있는 총액이며, 이 때 예.. 2020. 10. 16.
10. ELW(Equity Linked Warrant, 주식워런트증권) : 정의, 구분, 상장요건, 장단점, 가격구조, 가격결정요인 (개조식) [투자공부] 10. ELW(Equity Linked Warrant, 주식워런트증권) : 정의, 구분, 상장요건, 장단점, 가격구조, 가격결정요인 (개조식) 1. ELW란 가. 정의 1) 개별 유가증권종목(주식) 및 주가지수 등의 기초자산을 사전에 정해진 매매 시점과 행사 가격(x)에 사거나(call) 팔(put) 수 있는 권리가 주어진 증권 ELW 예시 : ‘삼성9302KOSPI200콜’이란 삼성증권에서 KOSPI200 주가지수를 기초자산으로 하여 2009년에 발행한 콜워런트(KOSPI200 주가지수를 매수할 수 있는 권리) 2) ELW는 특정 유가증권의 주가 상승이 예상될 때, 해당 종목의 주식을 사지 않아도 일부 자금만 투자해 주식으로 바꿀 수 있는 권리만 산 후 매매차익을 올릴 수 있음 나. 옵션과.. 2020. 10. 15.

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